楼市史诗级利好+压轴楼王登场！花语前湾售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑加推319套建面约101-144㎡3-4房其中144㎡4房总价约1000万级首付200万（首套）即可一步到位奢阔4房将于6月1日开启认购！这次项目最后一批收官房源，错过再无~2024年5月27日上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。新政堪称近几年力度更大、影响更远的史诗级楼市利好：购房资格上，非户籍购房社保或个税5年改3年，离异购房不再倒算，赠与住房不再计入赠与人套数，二孩及以上家庭多买1套。对于首套客户，首付三成降低到二成，又通过提高公积金贷款额度和降级利率的方式，让购房者首次置业的难度大为降低。对于二套客户，降低首付比例和贷款利率，使得改善置业更加轻松。在这样难得的机遇面前，每一张房票都显得弥足珍贵。因此，我们应审慎选择，优选同级别中更具价值的新房，以更大化享受新政带来的红利。那现在就有一个优选项摆在你面前：闵行前湾三轨交红盘，中国铁建·花语前湾售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅四批次房源已取证，将于6月1日开启认购！（认购时间：2024年6月1日9：00-6月5日12：00）这是项目收官之作，推出319套建面约101-118-144㎡3-4房，错过再无！值得一提，项目建面约144㎡楼王（3幢）压轴登场（本批次加推3/5/17/19/20幢）。小胖君认为，该栋楼是前湾至今真正的“VIP头等舱”；同时也是闵行当前极具竞争力的产品！楼栋上，南向楼间距约68米：北向无遮挡，视野广阔；南向楼栋距约68米，直面约700㎡中央草坪。大家知道，花语前湾售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅坐拥三轨交+三大旗舰商业，是前湾C位楼盘，而这栋楼王更是前湾C位中的C位，堪称前湾之巅。面积上，是前湾多年一遇，金字塔尖的产品：据统计，算上本次花语前湾售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅加推，2023年以来，前湾建面约140㎡以上供应只有118套，占比仅约6%。（数据来源网络）另根据前湾住宅规划，板块绝大多数都将是高层社区，意味着建面约140㎡以上产品在前湾将一直是珍稀货。物依稀为贵，楼王+建面约144㎡的珍稀性，注定这批房源将是前湾未来炙手可热、供不应求的产品，也就意味将来更容易走出自己的独立行情。1、基本信息2023年7月12日上海第二批次土拍中，中国铁建以总价约61.47亿元竞得闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块（即中铁建·花语前湾售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅），地块面积6.01公顷，容积率2.5，房地联动价69500元/㎡。项目地块东至纪翟路、南至雅乐路、西至双鹤浦、北至方林浦，距离13号线/示范区线芳乐路站约600米，西侧紧邻开市客和印象城。作为中国铁建地产2023年的花语系迭新之作，中国铁建·花语前湾售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅，对建筑、景观、产品设计等方面进行深化，围绕“静谧、优雅、隐逸、美学、平衡”五个关键词打磨产品，在快速的城市节奏中营造一方归心宁静的栖所。独有的新江南风格：花语前湾售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅于约23万方土地之上，以一轴三带四园，打造现代东方风格的写意景观，让家园温度可感可视化的同时，也让项目贴合前湾“东潮西溯”特征。项目规划“一轴三带四园”景观布局、约800㎡阳光草坪、三大中心花园、生态景观一应俱全，在花语前湾售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅，生活是极其丰富多彩的，两块地块中间设有260米长邻里生活街区，约4000㎡沿街商铺配套，极大便利了业主生活娱乐购物需求，将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场。强烈的尊贵感和归家仪式感：项目主入口仿照五星级酒店打造环岛式落客区，超48米星级酒店式迎宾门廊、约10米挑高归家大堂。效果图，以实际交付为准并放弃多套房源，设计了架空层，设有读书空间、茶室、儿童滑梯等功能空间，让邻里之间在有趣的社群中变得更亲近。2推售信息据楼盘销售经理描述，花语前湾四期售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅ 将推约101㎡/118㎡3房&144㎡4房，共计319套房源，均价70721元/㎡，将于6月1日开启认购！「四期加推楼栋为3/5/17/19/20幢」四期全套户型图发布：「约101㎡ 3房2厅2卫」「约118㎡ 3房2厅2卫」「约144㎡ 4房2厅2卫」国际一线精装品牌：项目全屋三大件配齐：东芝（或同等品牌）中央空调、威能（或同等品牌）地暖、松下（或同等品牌）新风。样板间实景图厨房配有方太三件套（或同等品牌）油烟机+燃气灶+12套嵌入式洗碗机。样板间实景图中国铁建·花语前湾售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅卫生间使用杜拉维特（或同等品牌）整体智能马桶、汉斯格雅（或同等品牌）花洒+龙头。样板间实景图居家细节方面：项目全屋配备入户玄关柜，内部活动板可调，鞋柜自带鞋柜精灵。厨房配备前端净水器、凉霸。在水槽下方还贴心设计檐口翻板收纳和拉篮。样板间实景图全屋墙布交付，甚至连局部免漆木饰面格栅+仿大理石岩板也是交付标准，诚意之高见微知著。中国铁建·花语前湾售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅在卫生间，主卧镜柜内置美妆冰箱，方便女主人储物各种面膜，化妆品等物件。客卫镜柜内置插座，可以给电动牙刷、剃须刀充电，吹头发也不用扯长长的电线。高规格居家从每一处体现得淋漓尽致。样板间实景图3周边配套中国铁建·花语前湾售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅位于炙热的闵行前湾板块。中国铁建·花语前湾售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅交通方面，项目直线距离虹桥枢纽约5.5km，如自驾出行，周边有京沪、沈海、沪常等高速公路；距离「芳乐路」仅约600米，该站点集齐13号线（在建中）、25号线（规划）、示范区线（在建中）三轨交！未来还将在该站点上进行高强度的TOD开发！前湾地区TOD开发示意图中国铁建·花语前湾售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅商业方面，COSTCO、前湾印象城MEGA（建设中）就在项目西侧，步行可达；超级合生汇（建设中）直线距离仅约1.2km，不管是体量还是能级，前湾现阶段的商业都能在满足日常生活需求的基础上还能提供更多娱乐消费场景。中国铁建·花语前湾售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅前湾印象城MEGA，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前已开工建设！前湾印象城MEGA效果图中国铁建·花语前湾售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅超极合生汇落地虹桥国际中央商务区闵行片区的虹桥前湾地区，建成后集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，设置了全球首个双电竞场馆。中国铁建·花语前湾售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅教育方面，闵行华漕是大虹桥中仅有的拥有强劲公立教育配套的区域，项目周边就是3.0版基础教育实验园区：华东师范大学基础教育实验园区，包括7所学校。这个教育集团内设7所集幼小初为一体的公办教育园，其中包括：华东师范大学新虹桥实验幼儿园（公办，含南北两个园）、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中、华东师范大学知序实验幼儿园（民办，两方协议已于2019年4月签约），10-07地块幼儿园、08-01及08-02地块九年一贯制学校。其中的小学地块已经启动招标，工期大概2年左右！不仅如此，华漕镇板块周边还拥有7所著名的国际学校，美、新加坡韩英德法西华和台商子女学校、诺德安达双语学校，更有青浦世界外国语学校（12年制）。中国铁建·花语前湾售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅医疗方面，华漕汇集了全球顶尖医疗资源，斥资120亿打造的新虹桥国际医学中心，总占地100公顷！目前已入驻的医疗机构有：复旦大学附属华山医院西院、新加坡百汇医疗集团、复旦儿童医院、日本BML株式会社等，7所专科医院+1所综合性三甲医院分院+1个医技中心。前湾的轨交、商业、教育、医疗，各方面都是不仅全且能级高，生态方面也是虹桥主城的“独一份”。中国铁建·花语前湾售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅TLS的 “尚水之城”方案，赢得了由闵行区组织的虹桥主城前湾地区城市设计国际竞赛，成为中标方案，规划范围10平方公里，10倍于陆家嘴中心绿地的体量，对标世纪公园，规划打造“翡翠绿廊”。中国铁建·花语前湾售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅前湾公园2022年11月已经正式开工，构建“一湾、两湖、三区”的景观格局，C型水湾串联公园景观和公共空间，围绕彩虹湖、霁月湖形成公园最繁华的两大活力核心，地标建筑和景观活动打卡胜地环绕公园，塑造独具魅力的城市水岸；结合周边城市功能，打造文化前湾，森趣前湾和运动前湾三大分区。（信息来源：TLS景观）相比起成熟的徐泾，新盘、配套只能进行点状的开发更新，前湾是虹桥非常难得的成片开发的大区，全方位配套都是更新的、能级更高的！而且前湾受虹桥机场净空限高影响小，能够自由规划更高、更有想象力的天际线，这也决定它的上限是大虹桥中更高的！而中国铁建·花语前湾售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅作为前湾核心的标杆项目，品质给力，未来价值非常值得期待！楼市史诗级利好+压轴楼王登场！花语前湾售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑加推319套建面约101-144㎡3-4房其中144㎡4房总价约1000万级首付200万（首套）即可一步到位奢阔4房将于6月1日开启认购！这次项目最后一批收官房源，错过再无~房产小知识：Real estate knowledge:一、房地产相关概念1、 Real estate related concepts(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:（1） Real estate concept: Real estate, also known as real estate, refers to land, buildings, and the inseparable parts fixed on land and buildings. The inseparable parts, such as trees, plumbing equipment, etc., exist in three forms of real estate:1、 单纯的土地;1. Pure land;2、 单纯的建筑物;2. A simple building;3、 土地与建筑物结合的房产;3. Real estate that combines land and buildings;(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:（2） Classification of the real estate market: Based on the characteristics of the real estate development, sales, and consumption process, the real estate market can be divided into:1、 一级市场(土地市场);1. Primary market (land market);2、 二级市场(房地产增量房市场);2. Secondary market (real estate incremental housing market);3、 三级市场(房地产存量房市场);3. Third level market (real estate stock housing market);三)土地及土地所有权:3） Land and land ownership:1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.1. The concept of land generally refers to a certain range of space on the ground, below the ground, and above the ground. In real life, land is artificially divided and has a specific area range2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;2. Public ownership of land: According to the Constitution, land ownership is divided into ownership by the whole people (state-owned land) and collective land ownership. Collective ownership can only be transferred when it becomes state-owned, and individuals and units only have the right to use land;3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.3. Land use rights can be rented, transferred, or mortgaged during the term(四)土地使用权获取方式:（4） Land use right acquisition method:1、 土地使用权出让:1. Land use right transfer:指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;Refers to the act of the state transferring the state-owned land use right to land users within a certain period of time, and the land users pay the land use right transfer fee to the state;土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；The transfer of land use rights adopts three methods: bidding, auction, and mutual agreement; Six types of land (commercial, entertainment, tourism, finance, service industry, and commercial housing) will be tendered and auctioned; The renovation of the old city adopts an agreement between both parties;国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.The transfer period of state-owned land use rights: 40 years for commercial, tourism, and entertainment land; Industrial land, science and education, cultural and sports, health, sports land, comprehensive or other land for 50 years; Housing land for 70 years; The tenure of real estate has a direct impact on its value2、 土地使用权划拨:2. Land use right allocation:指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;Refers to the act of the people's government at or above the county level, in accordance with the law, approving the delivery of the land to the land user for use after paying compensation, resettlement and other fees, or the free transfer of the land use right to the land user for use;以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;If the land use right is obtained through allocation, there is no restriction on the term of use, except as otherwise provided by laws and administrative regulations;下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;The land use rights of the following construction land, if necessary, can be approved for allocation by the people's government at or above the county level in accordance with the law: land for state organs and military use;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;Urban infrastructure land and public welfare land; Land for energy, transportation, water conservancy and other projects supported by the state; Other land designated by laws and administrative regulations;(五)建筑概念（5） Architectural concepts1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;1. Architecture: a general term for buildings and structures;2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;2. Narrowly defined buildings: refer to various types of houses and structures such as trees, elevators, plumbing equipment, etc;3、 合格建筑物的标准:实用、经济、美观;3. The standards for qualified buildings: applicable, economical, and aesthetically pleasing;适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;Applicable: safe, waterproof, sound insulation, thermal insulation, lighting, fully functional, and reasonable spatial layout;经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;Economy: Reasonable purchase price, low energy consumption for maintenance, heating, and air conditioning;美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;Aesthetics: architectural design, color aesthetics, and coordination with the environment;(六)物业概念（6） Property concept1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;1. Property: In a broad sense, property refers to real estate, while in a narrow sense, it includes various types of houses and their associated equipment, facilities, and related sites;各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;Various types of houses: can be a complex of buildings, such as residential communities, or can be a residential building; Affiliated equipment, facilities, and related sites: refer to various indoor and outdoor facilities, municipal public facilities, road traffic, etc. that are matched with the above-mentioned buildings;房屋建筑常识Common knowledge of building construction1、 容积率:1. Plot ratio:总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;The ratio of total construction area to total land area, reflecting the degree of land use, intensity of use, and economic indicators of technology and economy;容积率=建筑总面积÷用地面积;Plot ratio=total building area ÷ land area;一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;Generally speaking, for ordinary residential buildings, ≥ 1.0; Non ordinary residential<1.0;2、 建筑密度:2. Building density:项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;The proportion of the total area of various building land within the project land scope to the total land area. It can also be divided by the total area of the building base divided by the total land area, reflecting the vacancy rate and density of buildings within the building land scope;3、 绿化率:3. Greening rate:指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;The proportion of the total area of green land within the scope of project planning to the planned construction land area;4、 绿地率:4. Green space ratio:描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;It describes the ratio of the total amount of various green spaces within the residential area to the residential area's land use;5、 层高:5. Floor height:住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.The height of a residential building is calculated in units of "floors" and refers to the distance between the lower floor or floor slab surface and the upper floor level6、 净高:6. Net height:指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;The distance between the lower floor surface or the upper surface of the floor slab and the lower surface of the upper floor slab. Net height=Floor height - Floor thickness;7、 进深:7. Depth:指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就使住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;The length of a residence refers to the actual length between the front and back walls of an independent house or residential building. In order to ensure good natural lighting and ventilation conditions for the residence, the depth of many urban residential rooms in China is generally limited to about 5 meters and cannot be arbitrarily expanded. If the depth of the residence is too large, it means that the residence becomes narrow and the indoor space far from the doors and windows lacks natural light, But entering residential areas at Shenzhen University can effectively save land;8、 开间:8. Opening:指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;The width of a residence refers to the actual distance between one wall of a house and the other wall. The spacing of a residence has strict regulations in residential design; A smaller bay range can shorten the inter story span of the floor slab, enhance the overall integrity, stability, and seismic resistance of the residential structure;9、 建筑面积:9. Building area:指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;Refers to the horizontal area of the space enclosed by the outer walls of a building. It includes the usable usable area for residential use, the occupied area of walls and columns, the area of stairs and walkways, and other shared areas;10、公摊面积:10. Shared area:指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;The total area of stairs, elevator shafts, exterior walls, public lobbies, corridors, equipment rooms, first floor lobbies, and other supporting facilities in the community of a building;11、使用面积:11. Usage area:它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;It is the net usable area directly used by residents after deducting the shared area and the area occupied by wall columns from the building area, commonly known as the floor tile area;12、占地面积:12. Floor area:建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;The area occupied by the building base and its functions, also known as the red line area;13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);13. Building area inside the set=usable area inside the set+wall area inside the set+balcony building area (terrace area is calculated based on half area);14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;14. Building area=interior building area+shared area;15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售15. Sales area=interior building area+shared public building area; Commercial housing is sold as "sets" or "units"